Die BSS Architekten, Schwyz, haben das Bauprojekt «Ersatzbau MZH Riedmatt» praktisch fertig ausgearbeitet und der Steuerungsgruppe vorgestellt. Sie haben die politischen Vorgaben umgesetzt und sich auf das absolut Notwendige beschränkt, unter Berücksichtigung der betrieblichen und gebäudetechnischen Anforderungen.

Verbesserungen und Optimierungen
Die Bedürfnisse der Anwohner, insbesondere bezüglich Schall- und Sichtschutz, und der Vereine wurden einbezogen und haben zu Projektverbesserungen geführt. Die Tragstruktur wurde überarbeitet und vereinfacht, die teure und schwere Betonelementfassade durch eine Glasfaserbetonfassade ersetzt und die Mittagstisch-Terrasse auf das Notwendige reduziert.
Das aufwendige Erdsondenheizsystem wurde auf Fernwärme angepasst und mit einer Kühlanlage ergänzt, die auch bei Grossanlässen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Eine Photovoltaik-Anlage sorgt für eine nachhaltige und unabhängige Stromversorgung. Innenausbau und Materialisierung wurden in Bezug auf Unterhalt und Raumakustik optimiert. Unter Mitwirkung von Fachplanern in den Bereichen Heizung / Lüftung / Klima, Sanitär, Elektro und Landschaft sowie Spezialisten für Geologie, Brandschutz, Bauphysik / Akustik, Bühnen- und Turnhallenbau und Gastro wurden die Planungen und die Kosten verfeinert und konkretisiert.

Erste Kostenüberprüfung war realistisch
Ende November 2018 lag ein Vorprojekt vom Architekturbüro Lamoth und Reimann vor, das mit Baukosten von rund 28 Mio. Franken rechnete. Eine Kostenüberprüfung durch ein externes Büro ging von 29,7 Mio. Franken aus. Bei beiden Kostenberechnungen waren die Neugestaltung der Tiefgaragenzufahrt/Parkierung in der Höhe von ca. 1.5 Mio. Franken und die notwendigen Reserven in der Höhe von 1,4 Mio. Franken nicht resp. nur teilweise enthalten. Die BSS Architekten rechnen heute nach detaillierter Überprüfung von Kosteneinsparmöglichkeiten mit etwas tieferen Kosten für das vergleichbare Projekt. Das 2019 definierte Kostenziel von 24 Mio. Franken kann aber trotz substanzieller Einsparungen nicht erreicht werden.
Nachträglich ins Projekt integriert wurden die Neugestaltung der Tiefgaragenzufahrt / Parkierung mit geschätzten Kosten von 1,5 Mio. Franken, die grösstenteils zulasten des Bezirks gehen, und die notwendigen Reserven in der Höhe von 1,4 Mio. Franken. Inklusive Tiefgaragenzufahrt / Parkierung und Reserven rechnen die BSS Architekten mit Baukosten von etwas über 30 Mio. Franken. Bei einer Kostengenauigkeit von +/– 10% wird sich der zu beantragende Verpflichtungskredit, also die Gesamtkosten des Projekts inklusive Reserven und bereits angefallener Planungskosten, demnach auf etwas über 33 Mio. Franken belaufen. Die definitiven Zahlen stehen erst nach der Überprüfung Ende April fest.

Einsparungen und nicht berücksichtigte Positionen
Dass das Kostenziel nicht erreicht werden kann, hat mehrere Gründe. Einerseits war die politische Vorgabe zu ambitiös und die Einsparmöglichkeiten wurden überschätzt. Anderseits haben mehrere Faktoren die Einsparungen wieder aufgewogen: Weitere, bisher nicht berücksichtigte Kosten, eine höhere Reserve, Projektanpassungen aufgrund der berechtigten Bedürfnisse der Anwohner und Vereine sowie die detailliertere Kostenermittlung aufgrund aktueller Preisangaben.

Projekt macht trotz höherer Kosten Sinn
Der Bezirksrat Höfe und der Gemeinderat Wollerau sind trotz höherer Kosten vom Projekt überzeugt. Der Raumbedarf der Schulen sowie die Anliegen von Vereinen und Anwohnern haben sich in einer weiteren Überprüfung als stichhaltig erwiesen. Ohne massive Abstriche am Projekt lassen sich keine weiteren Einsparungen erzielen.

Nächste Projektschritte
Bis Ende April 2021 werden letzte Anpassungen am Projekt vorgenommen und die Projektkosten, der Kostenteiler zwischen Bezirk und Gemeinde sowie das Nutzungsreglement finalisiert. Parallel dazu werden die Anpassungen am Gestaltungsplan vorangetrieben. Im Mai wird die Steuerungsgruppe im Detail über das Projekt und das weitere Vorgehen informieren.

Weiterführende Informationen finden Sie unter www.hoefe.ch/projekte und www.wollerau.ch/projekte.